Operazioni immobiliari

Supporto tecnico completo per operazioni immobiliari in Veneto.

Un'operazione immobiliare riuscita si costruisce prima ancora di acquistare. La valutazione delle potenzialità edificatorie di un immobile o di un lotto — volumetrie residue, applicabilità del Piano Casa, possibilità di demolizione e ricostruzione con incremento — determina la convenienza dell'operazione prima che venga impegnato un euro.

Lo studio 7047 Associati affianca sviluppatori e investitori immobiliari in Veneto lungo tutto il ciclo dell'operazione: dall'analisi preliminare dell'asset fino al supporto tecnico alla vendita. Fungiamo da ufficio tecnico esterno dello sviluppatore, gestendo in autonomia tutte le fasi tecniche e burocratiche dell'intervento.

Come lavoriamo

Analisi di Fattibilità

Verifichiamo le potenzialità reali dell'immobile prima dell'acquisto: volumetria residua da PRG o PI, applicabilità degli incentivi volumetrici previsti dalla normativa regionale veneta, vincoli urbanistici e paesaggistici, stato legittimo dell'edificio esistente. Per le operazioni che prevedono demolizione e ricostruzione verifichiamo le condizioni specifiche di applicabilità. Trasformiamo l'intuizione in un'operazione con numeri certi.

Progettazione e Verifica Economica

Progettiamo ottimizzando la volumetria disponibile in funzione del mercato di destinazione — tagli, distribuzione, standard qualitativi richiesti dall'acquirente finale. Coordiniamo strutture e impianti fin dalle prime fasi per contenere i costi e ridurre le varianti in corso d'opera. In parallelo predisponiamo e aggiorniamo il computo metrico estimativo per verificare la tenuta del business plan prima di impegnare risorse significative.

Iter Autorizzativo

Gestiamo l'intero procedimento autorizzativo presso il Comune e gli enti sovracomunali: Permesso di Costruire, autorizzazioni paesaggistiche, coordinamento con la Soprintendenza ove necessario. Conosciamo le prassi e gli interlocutori degli uffici tecnici comunali del territorio veneziano, trevigiano e padovano — un vantaggio concreto sui tempi di istruttoria.

Direzione Lavori e Cantiere

Seguiamo il cantiere con presenza diretta: verifica della conformità delle opere al progetto autorizzato, coordinamento delle imprese esecutrici, gestione delle varianti e controllo dei tempi e dei costi. Curiamo la sicurezza del cantiere — CSP e CSE — e tutta la documentazione tecnica di fine lavori, dall'agibilità all'aggiornamento catastale.

Perché un ufficio tecnico esterno

Uno sviluppatore immobiliare non ha bisogno di un ufficio tecnico interno per ogni operazione — ha bisogno di un team tecnico affidabile che conosca il territorio, gestisca la burocrazia in autonomia e liberi lo sviluppatore dal peso delle fasi tecniche per concentrarsi sulle decisioni strategiche e commerciali.

È esattamente il ruolo che svolgiamo.