Regolarizzazione e Compravendita

Stai vendendo e hai scoperto una difformità

È la situazione più comune: in fase di accesso agli atti emergono interventi eseguiti senza titolo o in difformità rispetto al progetto depositato. Può trattarsi di una parete spostata, di un locale ampliato, di una veranda chiusa o di modifiche alla distribuzione interna mai comunicate al Comune. In tutti i casi è necessario valutare se la difformità è sanabile e con quale procedura.

Stai acquistando e vuoi verificare la situazione

Prima di firmare un preliminare o procedere al rogito è fondamentale verificare che lo stato di fatto dell'immobile corrisponda ai titoli abilitativi depositati e alle planimetrie catastali. Un'analisi preventiva evita di rilevare problemi quando i margini di trattativa sono già esauriti.

Verifica dello Stato Legittimo

Recuperiamo la documentazione storica presso gli archivi comunali e catastali: concessioni edilizie, licenze, titoli abilitativi successivi, eventuali condoni. Confrontiamo la documentazione con lo stato di fatto dell'immobile per individuare corrispondenze e discrepanze.

Quando emergono difformità, verifichiamo la doppia conformità — urbanistica e edilizia — ovvero se l'intervento eseguito sarebbe stato autorizzabile al momento della sua realizzazione e risulta compatibile con la normativa vigente. È questo passaggio che determina se e come si può procedere con la regolarizzazione.

Sanatoria Edilizia

A seconda della natura e dell'entità della difformità, il percorso di regolarizzazione può richiedere una CILA in sanatoria, una SCIA in sanatoria o un Permesso di Costruire in sanatoria. Ogni caso è diverso: il titolo corretto dipende dalla tipologia dell'intervento abusivo, dall'epoca di realizzazione e dagli strumenti urbanistici applicabili. Gestiamo l'intera procedura — dalla verifica di fattibilità alla presentazione e chiusura della pratica.